Подмосковье: сколько построим столько и снесем

10 августа 2007

Как сообщил на недавней пресс-конференции руководитель стройкомплекса Московской области Евгений Серегин, количество жилья подлежащего немедленному сносу из-за аварийного состояния достигает 7 млн. кв.м. Пока по данным Е. Серегина, за полгода удалось решить проблемы только 578 семей, которые переехали в новые дома.

Учитывая, что в этом полугодии подмосковный стройкомплекс занял первое место по вводу жилья на территории России (11,1% от общего объема, по данным федеральной службы статистики), а за весь 2007 год в области планируется ввести около 6,7 млн. кв. м. жилья, количество запланированных к сносу площадей впечатляет. Фактически эта цифра сопоставима с годовым объемом строительства в Московской области.

Чьими силами же силами в Подмосковье будет сноситься ветхое и аварийное жилье и строиться новое? В Москве этим нередко занимаются коммерческие строительные компании, однако непонятно, сможет ли область задействовать коммерсантов в программе сноса.

Вероятнее всего, Подмосковью не стоит ждать очереди из строителей, желающих принять участие в подобных проектах. По мнению специалистов аналитического центра IRN.RU расселение ветхого жилого фонда становится экономически целесообразным, если рыночная цена одного кв. метра в этом месте составляет около $4-$5 тыс.

Фактически застройщик должен построить отдельный дом для переселенцев. Причем его площадь должна в 1,5-2 раза превышать сносимый им аварийный дом. Хотя Жилищный Кодекс сегодня позволяет дать новую квартиру "равнозначную" по общей площади прежней квартире, однако сложившаяся практика переселения в столице говорит о том, что семьям нанимателей предоставляют новое жилье по социальным нормам. И если семья из трех человек жила в неприватизированной однокомнатной квартире площадью 32 кв. м., то переселяют ее в квартиру площадью от 54 кв. м. (исходя из минимального норматива 18 кв. м. на человека). В ряде других случаев - когда квартира коммунальная, муж с женой в разводе или совершеннолетнему ребенку требуется отдельная комната: коэффициент может быть и выше. Кроме того, застройщику могут поручить построить объекты инфраструктуры, благоустроить территорию. Нужно учитывать и возможные конфликты с жильцами, затягивание и без того нервного процесса переселения из-за вероятных судов. В итоге, себестоимость строительства "жилья для переселения" вырастает в разы. Для получения непосредственной прибыли, застройщик на выделенном участке может построить коммерческое жилье на продажу. В итоге, если обычный коммерческий дом окупается максимум через три года, то материальный эффект от проекта переселения проявится только через 5-7 лет.

При столичном дефиците земельных участков и высоких ценах на квартирные метры, эта схема работает, и застройщики соглашаются строить муниципальное жилье в обмен на ликвидные земельные участки и возможность дополнительно возвести коммерческий объект бизнес-класса. Но в Подмосковье другая ситуация: стоимость квартир в два раза ниже, чем в столице, к тому же имеется ограничение по этажности, - 22-этажную высотку не построишь, разрешено возводить дома только до 17 этажа. Соответственно, — квартир получается меньше. Зато и свободных участков под застройку неизмеримо больше.

По московской схеме могут пойти ближайшие города Подмосковья, такие как Химки и Красногорск, или наиболее дорогие и обжитые — как Одинцово, где цены на квадратный метр подтягиваются к московским. А что делать среднему и дальнему Подмосковью? Скорее всего, местным властям придется расселять ветхие дома на бюджетные деньги, либо взамен предлагать коммерческим застройщикам более выгодные условия. Например, в качестве компенсации давать больше земли и соответственно - возможность больше построить на продажу.

Пойдут ли на такой шаг местные власти, сказать сложно. Ведь ликвидную землю можно продать на аукционе другим коммерческим застройщикам за живые деньги в бюджет. А это гораздо интереснее, чем заниматься проблемами жителей ветхих домов.

Олег Репченко, IRN.ru

дойки порно

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253,

Похожие записи:
  1. "на рижском взморье воздух свеж..." - pro недвижимость
  2. Солнечный берег растет в цене - pro недвижимость
  3. Минская недвижимость дешевеет во всех валютах - pro недвижимость
  4. Сезон аренды загородной недвижимости завершился, однако москвичи ищут дома для постоянного проживания - pro недвижимость
  5. Послаблений не будет! - pro недвижимость
  6. В какую зарубежную недвижимость стоит вкладывать деньги? - pro недвижимость
  7. То берег левый нужен нам, то берег правый... - pro недвижимость

жилье | житель | область | цена | аренда